ЖК «Тихвинская 14»

Расположение, транспортная доступность

Дом построен в тихом жилом квартале Мещанского района, в пятнадцати минутах ходьбы от станций метро («Менделеевская», «Новослободская», «Савеловская», «Марьина Роща», «Достоевская») и Савеловского вокзала. Рядом останавливаются трамваи, на которых можно доехать до метро или Белорусского вокзала.

Владельцам автомобилей будет удобна близость Новослободской улицы, ТТК и Садового кольца. Расстояние до Бульварного кольца по Новосущевской улице – менее 3 км. В шаговой доступности расположено три парка: Екатерининский, Новослободский и Фестивальный.

Инфраструктура

Вместе с жилым домом был построен детский сад на 120 мест. В Марьиной Роще и соседнем Тверском районе ЦАО, который начинается на другой стороне Тихвинской улицы, создана первоклассная инфраструктура. Рядом находится лицей №1501 с техническим уклоном (вошел в двадцатку лучших школ России в 2014 году), гимназия №1540 (технологическая школа, которую поддерживает международная организация World ORT), гимназия им. В.Ф. Орлова (школа-интернат) и еврейская школа для мальчиков «Месивта».

В ближнем окружении работает несколько муниципальных и частных детских садов. В двух минутах ходьбы расположено несколько ВУЗов: Университет путей сообщения Императора Николая II (МИИТ), Институт экономики и финансов и Юридический институт. В пешей досягаемости есть разнообразные магазины, несколько супермаркетов, кафе, рестораны, кофейни, торговые галереи, медицинские клиники, банки и многое другое.

Надежность застройщика

Жилищно-строительный кооператив «Журналист-3» (ЖСК «Журналист-3») был создан в 2004 году специально для строительства жилого дома на Новосущевской улице, вл. 37 (почтовый адрес – ул. Тихвинская, д.14). Учредители кооператива – Союз журналистов Москвы и Московский журналистский фонд. В апреле 2005 г. вышло соответствующее распоряжение Правительства Москвы (№658-РП) о строительстве дома, подземного гаража и отдельно стоящего здания детского сада.

В марте 2007 г. был заключен инвестиционный контракт (№ 13‑055829-5201-0050-00001-07) между Правительством Москвы и ЖСК «Журналист-3». Согласно условиям контракта, строительство дома на 100% финансируют члены ЖСК, среди которых 65% – очередники из Союза журналистов, 10% – из Московского журналистского фонда, 20% – из префектуры СВАО и 5% – из Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Все квартиры и места в подземном паркинге передаются членам ЖСК, а детский сад на 120 мест – в муниципальную собственность города Москвы.

Изначально планировалось завершить проект к 2008 году, но сроки затянулись. Частично это произошло из-за Департамента жилищной политики, который не представил кооперативу своих очередников и, соответственно, не обеспечил долю финансирования. В 2014 г. был привлечен соинвестор проекта в лице ГУП Москвы «ДЭЗ, ИСК» («Дирекция по эксплуатации зданий, инженерных сооружений и коммуникаций»), а в марте 2015 г. вышло соответствующее распоряжение Правительства Москвы (№36-РП) и заключено дополнительное соглашение к существующему инвестиционному контракту. Несмотря на очередные проблемы, возникшие с финансированием, дом был достроен в 2016 году.

Архитектура

Жилой комплекс бизнес-класса «Тихвинская 14» – это 16-этажная монолитно-кирпичная башня, подземный паркинг с мультисервисом (мойка, шиномонтаж) и отдельно стоящее здание детского сада. На первом этаже дома расположен журналистский клуб, на последнем – двухуровневые VIP-квартиры с террасами и высокими потолками.

На каждом этаже со 2-го по 14-й размещено по шесть квартир: две однокомнатные 51 кв. м, две двухкомнатные 76 кв. м и две трехкомнатные 108 кв. м. Некоторые смежные квартиры объединялись в блоки. Площадь кухонь – от 12 до 15 кв. м, жилых комнат – от 19 до 24 кв. м. В трехкомнатных предусмотрено по два санузла. Потолки высокие (3,2 метра), в каждой квартире есть лоджия. В подъезде установлено два лифта Schindler: пассажирский и грузопассажирский.

Дом оборудован двумя индивидуальными тепловыми пунктами (один – для жилых квартир, другой – для гаража), современными инженерными системами, в том числе центральной вентиляцией. Обеспечивается охрана, в подъезде дежурит консьерж. Двор огорожен, сделаны гостевые автостоянки и детская площадка, выполнено озеленение.